przykazanie 5
Zawrzyj umowę najmu. Nie wpuszczaj najemców bez podpisania z nimi umowy, która określa wszystko w najdrobniejszych szczegółach. Umowa najmu musi zawierać dane z paszportów obu stron, okres najmu, wysokość czynszu, sposób i warunki płatności. Ponadto możliwe i konieczne jest wpisanie następujących warunków: możliwość zamieszkania zwierzęcia, zakwaterowanie znajomych najemcy, grzywna za zwłokę, warunki eksmisji.
Wprowadzając nowych lokatorów, sporządź akt przyjęcia i przekazania nieruchomości: co dokładnie znajduje się w mieszkaniu, w jakiej ilości, w jakim stanie. Dzieje się tak, aby Twój telewizor lub lodówka nie zniknęły „przypadkowo”. Sporządź dokumenty w dwóch egzemplarzach – po jednym z każdej strony.
Zgodnie z prawem takie umowy mogą być zawarte nie dłużej niż 11 miesięcy.
Nie zapomnij go odnowić, nie jest to pusta formalność, ale bezpieczeństwo Twojej własności.
przykazanie 6
Weź tablicę z góry. Aby najemcy nie kusili się opuszczeniem mieszkania bez płacenia, pozwól im od razu zapłacić za pierwszy i ostatni miesiąc pobytu w Twoim mieszkaniu. Po wygaśnięciu umowy najmu zwrócisz im miesięczną zaliczkę, ale tylko wtedy, gdy nic nie zostanie uszkodzone. Jeśli pobyt najemców wyrządzi Ci jakiekolwiek szkody, możesz to zrekompensować kaucją.
przykazanie 7
Zapisz numery telefonów. Oprócz danych paszportowych określonych w umowie, koniecznie sprawdź pracę i telefony komórkowe wszystkich mieszkańców. Dzięki temu możesz szybko rozwiązywać pojawiające się problemy, umawiać się na spotkania itp.
przykazanie 8
Wyłącz ósemkę. Jest to elementarny środek ostrożności, aby Twoi najemcy nie zbankrutowali podczas rozmów międzymiastowych lub międzynarodowych. Jeszcze lepiej, po prostu całkowicie wyłącz telefon domowy. Teraz praktycznie nie ma takiej potrzeby.
przykazanie 9
Miej wszystko pod kontrolą. Dowiedz się, jak żyją najemcy przez pierwsze kilka miesięcy. Jeśli masz dobre relacje z sąsiadami, sprawdź u nich, czy lokatorzy Ci przeszkadzają. Sprawdź stan mieszkania, po uprzednim uzgodnieniu z najemcami wizyty. Jeśli nie jesteś z czegoś zadowolony, nie wahaj się tego powiedzieć. W razie potrzeby zmień umowę tak, aby później nie było wzajemnych roszczeń.
przykazanie 10
Zapłać podatki. Po zawarciu umowy najmu należy przesłać jej kopię do urzędu skarbowego w celu obliczenia podatku dochodowego. Składając oświadczenie, dołącz dokumenty potwierdzające uzyskiwane w ciągu roku dochody: kopię umowy najmu wraz ze wskazaną w niej wysokością czynszu. Zsumuj wszystkie dochody otrzymane za rok, 13 procent tej kwoty, a będzie podatek, który musisz zapłacić do 1 kwietnia następnego roku.