Nie ma znaczenia, czy jesteś mężatką, czy nie, ale w wieku 30 lat każda kobieta chce mieć własne gniazdo. Miejsce, do którego chce się wracać, z wnętrzem, w którym umieszczasz swój gust, emocje, duszę. Dom, w którym poznasz historię każdego przedmiotu, a także wszystkie jego paski i rysy. Gdzie wszystko jest znajome i znajome. Ale co, jeśli w pobliżu nie ma ramienia mężczyzny? Okazuje się, że wszystko jest możliwe! Autor Wday.ru był o tym przekonany z własnego doświadczenia.
Mam 31 lat i jestem rozwiedziona. Oprócz pięciu lat małżeństwa mam odpowiednio dwa mieszkania i dwa remonty. Przyznaję, odejście i dzielenie się drugim było trudniejsze niż rozwód. Była dokładnie tym, czego chciałem. A co najważniejsze, po prostu miał idealną kuchnię.
Ponieważ po rozwodzie z regionu, który wyjechałem do Moskwy, dla mojej byłej małżonki pozostało idealne mieszkanie. Za to zapłacił mi należną część i zamieszkał w idealnym domu. Znowu musiałem szukać, wybierać, kupować, projektować i nowe dla mnie słowo „hipoteka”. Ale co najważniejsze, trzeba było to zrobić samemu, bez pomocy i wsparcia człowieka.
Jak wybrać
Zrobię rezerwację, kupiłem mieszkanie w budowie. Było to bardziej opłacalne pod względem finansowym, a nowy dom jest o wiele przyjemniejszy niż mieszkania drugorzędne. Ale inwestując w budownictwo, i tak podejmujesz ryzyko. Aby było to minimalne, podejmij odpowiedzialne podejście do wyboru swojego przyszłego mieszkania. Tak więc na stronach wszystkich głównych banków znajduje się akredytowana lista deweloperów, lokalizacja, ilość kondygnacji i rok oddania obiektu do użytku. To są domy, w budowę których ten bank inwestuje swoje środki. To oczywiście nie jest pełna gwarancja, że wieżowiec zostanie ukończony na czas, ale przynajmniej część.
Najpierw zdecyduj o miejscu. Należy pamiętać, że w miastach większych i położonych blisko Moskwy ceny będą znacznie wyższe. Różnica w kilometrach może wynosić nie więcej niż 10, ale w pieniądzach to około miliona. Na przykład jednopokojowe mieszkanie w nowym budynku w Krasnogorsku, Dołgoprudnym, Mytiszczi i podobnych miastach będzie kosztować około 3,9 mln rubli, a nieco dalej w regionie – Łobnia, Skhodnya, Nakhabino itp. – można zatrzymać w ciągu 2,8 mln.
Przestudiuj stronę obiektu, który lubisz, oblicz, jak dostaniesz się do pracy. I koniecznie podejdź do obiektu, spójrz na niego na własne oczy. Rzeczywiście, często deweloper obiecuje dogodną dostępność komunikacyjną, ale w rzeczywistości wszystko nie jest takie różowe. Jeśli nie ma samochodu, poszukaj placu budowy w odległości spaceru od stacji. Teraz pociągi elektryczne kursują regularnie i nie daj się przestraszyć.
Nawiasem mówiąc, samotne wyjazdy na budowę też nie są przyjemne. Zazwyczaj biura sprzedaży znajdują się w środku dołów, chałup robotników i bezpańskich psów. Tak, takie osiedla mieszkaniowe nabywają infrastrukturę po oddaniu domów do użytku. Lepiej więc zdobyć firmę do takich zadań!
Jak uzyskać kredyt hipoteczny
Pod warunkiem, że jesteś na co dzień zatrudniony (pracujesz w jednym miejscu ponad rok, masz oficjalną pensję), bank bez problemu akceptuje kredyt hipoteczny. Zbieranie dokumentów również nie jest trudne, są one dość standardowe.
Na początek wypełniasz ankietę w banku. Zawiera wszystkie Twoje dane dotyczące wynagrodzenia, wymaganą kwotę, którą chcesz pożyczyć w banku oraz przedmiot, który planujesz kupić.
Po zapoznaniu się z wnioskiem i zatwierdzeniu kredytu bank wystawi listę wymaganych dokumentów. Większość z nich jest zawsze z deweloperem.
Jak obliczyć kwotę kredytu
Przystępując do kredytu hipotecznego, pamiętaj, że nawet przy dobrym przebiegu budowy dom zostanie Ci przekazany na czas w rzadkim przypadku. Generalnie warto dobrze obliczyć kwotę, jaką faktycznie otrzymasz na kredyt hipoteczny, biorąc pod uwagę również czynsz za mieszkanie.
Na przykład, jeśli mieszkanie kosztuje 2,5 miliona, a wpłacasz połowę, to przy obliczaniu, że otrzymujesz 50 tysięcy rubli miesięcznie i bierzesz kredyt hipoteczny na 15 lat, miesięczna płatność wynosi 16 tysięcy rubli. W związku z tym im mniejsza zainwestowana kwota, tym większa płatność.
Jeśli masz tylko 20% wymaganej kwoty (jest to minimalna zaliczka), to na tych samych warunkach będziesz musiał zapłacić około 26 tysięcy rubli miesięcznie.
Nawiasem mówiąc, wielu stara się wziąć kredyt hipoteczny na minimalny okres, mówią, że wyrównaliby rachunki tak szybko, jak to możliwe i zapomnieli. Ale bardziej opłaca się zaciągnąć kredyt na więcej lat. Uważaj na swoje ręce: im więcej lat, tym niższa opłata. Im mniejsza wpłata, tym więcej wolnych pieniędzy pozostaje do odroczenia. Po zaoszczędzeniu kwotę tę można przeznaczyć na wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego. A jest to korzystne, ponieważ w pierwszych latach większość Twojej miesięcznej raty trafia do banku na spłatę odsetek, a tylko niewielka część trafia na spłatę zadłużenia głównego. Dzięki tym zaoszczędzonym kwotom możesz zmniejszyć tylko główny dług i w efekcie nie przepłacać do banku. A jednocześnie możesz również zmniejszyć liczbę lat zadłużenia lub wysokość miesięcznych płatności, jak sam zdecydujesz.
Odłóż kwotę w rezerwie: będziesz potrzebować około 15 tysięcy na ubezpieczenie (do momentu przekazania przedmiotu, potem ubezpieczenie będzie kosztować około 5 tysięcy rubli)
Na klucze czekałem rok. A ten rok nie był łatwy. Oczywiście wspólne spłacanie kredytu hipotecznego jest łatwiejsze. Musiałem włączyć oszczędności. Odłożyłam podróż, przestałam korzystać z zabiegów kosmetycznych, ograniczyłam kolacje w kawiarniach i zakupy ubrań. Na liście wydatków pozostały tylko najpotrzebniejsze.
Po otrzymaniu kluczyków spędziłem kilka miesięcy na naprawach. Nawiasem mówiąc, lepiej od razu umieścić przybliżoną kwotę na naprawy w kredycie hipotecznym, czyli poprosić bank o trochę więcej, niż potrzebujesz, na wypadek, gdybyś nie miał gdzie czekać na niespodziewanie dużą kwotę do końca budowy .
Teraz, mając już własne mieszkanie w regionie moskiewskim i patrząc wstecz, mogę powiedzieć, że to wszystko jest prawdziwe. Co prawda podróże i inne przyjemne wydatki trzeba jeszcze odłożyć na później, bo trzeba jeszcze kupować meble i spłacać długi na remonty… Nie, nie, tak, a myśl o szukaniu większych zarobków będzie migotać, ale z kredytem hipotecznym tak. ważniejsze, że jest stabilny.