Spis treści
Znaki mieszkania, którego nie można kupić – a nawet wynająć
Sprawa mieszkaniowa zepsuła wielu. W końcu wszystko związane z nieruchomościami jest bardzo drogie. Zebraliśmy najpopularniejsze sztuczki oszustów próbujących zarobić na umowach mieszkaniowych.
Pozbawieni skrupułów pośrednicy w handlu nieruchomościami, właściciele mieszkań i po prostu oszuści nieustannie poszukują pomysłów, jak oszukać łatwowiernych ludzi, którzy planują wynająć lub kupić mieszkanie. Jak nie narobić sobie problemów mieszkaniowych, zajmujemy się tym wspólnie z profesjonalistą.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami, agent nieruchomości
Istnieje kilka niuansów, na które należy zwrócić uwagę przy zakupie lub wynajmie domu. Przed zawarciem umowy sprawdź liczbę właścicieli mieszkań. Powinna być onieśmielona częstą zmianą właścicieli. Drugi dzwonek alarmowy to podejrzanie wiele osób zarejestrowanych w mieszkaniu. W końcu, jeśli rodzina jest liczna, najczęściej taki priorytet ma dom lub mieszkanie o większej powierzchni niż Twoje ewentualne przyszłe mieszkanie.
Trzecim punktem twojej uwagi jest cena. Powinna być adekwatna, nie niższa i nie wyższa niż średnia dla rynku mieszkaniowego. Oczywiście ceny mogą się różnić, ale różnica ta nie powinna być wyższa niż 15% kosztów takiego mieszkania.
Ale są też przypadki szczególne, bardziej subtelne.
Znak 1: zła biografia
Koniecznie uważnie przestudiuj dokumenty i skonsultuj się ze specjalistą, jeśli mieszkanie, które planujesz kupić, jest dziedziczone lub są w nim zarejestrowane małoletnie dzieci, które można zwolnić tylko na mocy orzeczenia sądu. Później mogą pojawić się inni spadkobiercy, o których nie wiedziałeś, a zamieszanie ze zwolnieniem dzieci może zająć dużo czasu.
Aby nie wiązać się z wszelkiego rodzaju krewnymi właściciela mieszkania, poproś go o notarialne poświadczenie w dokumentach faktu, że jeśli pojawią się wnioskodawcy o przestrzeń życiową, sam właściciel rozwiąże z nimi wszystkie problemy bez udziału osoby osoba trzecia, czyli ty.
Także mieszkanie problemowe to takie, w którym mieszkali odmowie prywatyzacji lub osoby z kategorii aspołecznej: z alkoholem, narkotykami, hazardem i wszelkimi innymi nałogami. Może się okazać, że mieszkanie jest stracone lub obciążone hipoteką. W ogóle nie potrzebujesz tych problemów!
Znak 2: pośpiech i manipulacja
Jeśli cię pospieszą, nie pozwól, abyś rozważył wszystkie za i przeciw, uniemożliwił ci dokładne i szczegółowe przemyślenie wszystkiego, nalegaj na natychmiastową decyzję, używaj technik manipulacyjnych typu „tak, gdy myślisz, że sprzedamy innym jutro ”, wtedy coś jest tu nieczyste.
Znak 3: pieniądze z góry
Jest to jeden z najwyraźniejszych oznak, że wpadłeś na oszusta. Jeśli sprzedawca lub wynajmujący formułuje warunki w klasycznym „gotówka dzisiaj, jutro rozdaj”, twoja odpowiedź powinna być tylko stanowczym „nie”. W żadnym wypadku nie powinieneś tego robić, w przeciwnym razie ryzykujesz pożegnanie się z pieniędzmi. I dobrze, jeśli wynajmujesz dom, to znaczy wpłacasz kaucję (lub dwa) w wysokości czynszu. Przynajmniej nie zbankrutujesz. To bardzo źle, jeśli jest to transakcja zakupu i dajesz dużą sumę oszustom.
Znak 4: ubezwłasnowolnieni właściciele
Pamiętaj, aby dowiedzieć się, czy właściciel jest zarejestrowany w przychodni psychiatrycznej, w przeciwnym razie możesz wpaść na banalny rozwód oszustów. Po zakupie, częściej tego samego dnia, bliscy lub opiekunowie chorego psychicznie właściciela domu zwracają się do ośrodków leczniczych ze skargami, że stan zdrowia właściciela mieszkania gwałtownie się pogorszył. A później udowadniają przez sąd, że w momencie transakcji właściciel nie był sobą i nie zamierzał sprzedawać mieszkania. Tak więc kupujący może zostać bez pieniędzy i bez mieszkania, ponieważ transakcja jest anulowana.
Brak pieniędzy – bo ten sam właściciel może zaprzeczyć temu, że otrzymał od Ciebie pieniądze. Jeśli była to gotówka, a fakt przekazania środków nie został nigdzie udokumentowany, to będziesz musiał długo i trudno udowodnić, że przekazałeś pieniądze.
Znak 5: mieszkanie jest podzielone po rozwodzie
Nagle po zakupie lub wynajęciu mieszkania może pojawić się nieznana osoba z żądaniem opuszczenia przestrzeni mieszkalnej. Będzie to były małżonek właściciela. Jeśli mieszkanie zostało zakupione w małżeństwie, zgodnie z prawem były partner ma prawo do swojego udziału. Aby nie wpaść w takie sytuacje, w umowie sprzedaży lub najmu mieszkania poproś właściciela o zapisanie na piśmie, że właściciel nie był w związku małżeńskim w momencie zakupu nieruchomości. Jeśli później okaże się, że to nieprawda, będzie to wina właściciela, a nie Ciebie. Zostanie uznany za oszusta, a ty będziesz ofiarą. Rozpieszczaj nerwy, ale przynajmniej nie zostaniesz bez pieniędzy.
To tylko główne czynniki, które kupujący i najemcy muszą wziąć pod uwagę. W tej kwestii są też mniejsze, ale nie mniej niebezpieczne pułapki. Na przykład kupujący musi upewnić się, że w mieszkaniu nie doszło do nielegalnej przebudowy, że nie ma długów do spłacenia za mieszkanie komunalne, czy mieszkanie jest obciążone, czy jest w areszcie.
Dokładnie sprawdź wszystkie dokumenty, zbierz historię mieszkania, przeanalizuj rynek dostaw i bądź czujny!